JDA जोन-22 में कृषि भूमि पर ‘Weekend Farms’ कॉलोनी विकसित करने का आरोप, बिना भू-रूपांतरण और स्वीकृति प्लॉट बेचने के दावे

जयपुर | विशेष रिपोर्ट

जयपुर विकास प्राधिकरण (JDA) के जोन-22 से जुड़ा एक मामला सामने आया है। हीरापुरा राजस्व गांव, तहसील माधोराजपुरा में “Empire Shri Ji Vihar – Weekend Farms” नाम से फार्म हाउस कॉलोनी विकसित किए जाने को लेकर सवाल उठ रहे हैं। उपलब्ध प्रोजेक्ट मार्केटिंग सामग्री में इसकी लोकेशन महिंद्रा वर्ल्ड सिटी और महिंद्रा SEZ के आसपास बताई गई है।

कृषि भूमि पर कॉलोनी विकसित करने का आरोप

प्रोजेक्ट से संबंधित उपलब्ध दस्तावेजों में भूमि के लिए खसरा नंबर 622/458, 637/462, 636/462, 634/461, 635/461 और 614/463 का उल्लेख किया गया है।

आरोप है कि संबंधित कृषि भूमि पर आवश्यक भू-रूपांतरण, भूमि उपयोग परिवर्तन और JDA की लेआउट स्वीकृति के बिना कॉलोनी विकसित करने तथा संभावित ग्राहकों को प्लॉट उपलब्ध कराने के लिए मार्केटिंग की जा रही है।

हालांकि, इन आरोपों की स्वतंत्र एवं अंतिम पुष्टि संबंधित राजस्व रिकॉर्ड, JDA के आधिकारिक रिकॉर्ड और स्वीकृति दस्तावेजों की जांच के बाद ही हो सकती है।

JDA की स्वीकृति को लेकर सवाल

पूरे मामले में सबसे बड़ा सवाल यह है कि यदि संबंधित भूमि का भू-उपयोग परिवर्तित नहीं हुआ है और प्रस्तावित कॉलोनी का लेआउट JDA से अनुमोदित नहीं है, तो वहां प्लॉट विकसित करने और उनकी बिक्री अथवा बुकिंग के लिए मार्केटिंग किस आधार पर की जा रही है?

ऐसे मामलों में भूमि की वास्तविक स्थिति, स्वीकृत लेआउट, भू-रूपांतरण और अन्य वैधानिक अनुमतियों की जांच महत्वपूर्ण हो जाती है।

ग्राहकों के लिए भी सावधानी जरूरी

यदि कोई व्यक्ति इस तरह के प्रोजेक्ट में प्लॉट खरीदने की योजना बना रहा है, तो केवल विज्ञापन या मार्केटिंग सामग्री के आधार पर निर्णय लेने के बजाय संबंधित दस्तावेजों की स्वतंत्र जांच करना जरूरी है।

खरीद से पहले जमाबंदी, खसरा रिकॉर्ड, भू-रूपांतरण आदेश, भूमि उपयोग, JDA की लेआउट स्वीकृति और अन्य आवश्यक अनुमतियों की जांच की जानी चाहिए। आवश्यकता होने पर राजस्व विभाग और JDA से आधिकारिक रिकॉर्ड भी प्राप्त किया जा सकता है।

क्या JDA को है जानकारी?

मामले में यह भी सवाल उठ रहा है कि क्या JDA जोन-22 के संबंधित अधिकारियों को इस गतिविधि की जानकारी है। यदि जानकारी है, तो अब तक क्या कार्रवाई की गई है और संबंधित भूमि एवं प्रोजेक्ट की वैधानिक स्थिति क्या है—इन सवालों का जवाब आधिकारिक रिकॉर्ड से ही स्पष्ट होगा।

TNI आवाज़ की विशेष रिपोर्ट के अनुसार, फिलहाल उपलब्ध प्रोजेक्ट दस्तावेजों और मार्केटिंग सामग्री के आधार पर ये सवाल सामने आए हैं। इन्हें किसी व्यक्ति या संस्था के विरुद्ध अंतिम निष्कर्ष नहीं माना जाना चाहिए। संबंधित बिल्डर, भूमि मालिक, प्रोजेक्ट संचालक या JDA की ओर से यदि कोई स्वीकृति, दस्तावेज या आधिकारिक पक्ष सामने आता है, तो उसे भी रिपोर्ट में शामिल किया जाएगा।

ग्राहकों के लिए महत्वपूर्ण अपील

किसी भी कृषि भूमि या फार्म हाउस प्रोजेक्ट में निवेश करने से पहले उसकी कानूनी स्थिति और सरकारी स्वीकृतियों की स्वतंत्र रूप से पुष्टि करें। केवल रजिस्ट्री हो जाने को ही कॉलोनी या प्लॉट की सभी वैधानिक स्वीकृतियों का प्रमाण नहीं माना जाना चाहिए।

वेब डेस्क | TNI आवाज़
यह रिपोर्ट उपलब्ध दस्तावेजों एवं लगाए गए आरोपों के आधार पर तैयार की गई है। अंतिम स्थिति संबंधित सरकारी रिकॉर्ड और सक्षम प्राधिकरण के आधिकारिक दस्तावेजों से ही स्पष्ट होगी।